LA INFORMACION ESENCIAL PARA EL COMPRADOR
a) INFORMACION GENERAL PARA EL COMPRADOR
b) QUE HACER PARA COMPRAR LA PROPIEDAD EN ESPAÑA
c) LOS IMPUESTOS Y GASTOS EN LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA
Depende si Usted es residente o no residente en España serán vuestros pasos y la documentación necesaria para adquirir una propiedad en el territorio español. Los ciudadanos españoles, los extranjeros residentes en España y los ciudadanos de Estados miembros de La Unión Europea (que tiene derecho a residir en el territorio español más de tres meses), para adquirir una propiedad tienen que tener la documentación en vigor así como DNI/ Tarjeta de Residencia/ Certificado de Registro de Ciudadano de UE y pasaporte respectivamente y para facilitar los pagos la cuenta bancaria abierta en el territorio español de donde se efectuara el pago por la propiedad elegida y donde domiciliamos los recibos de luz, agua, comunidad, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y etc.
Los extranjeros no residentes en España para la compra de una propiedad tienen que solicitar un numero NIE (Número de Identidad de Extranjero). Este número se puede obtener directamente en la embajada de España en su país de origen o bien en España en la Comisaría del Cuerpo Nacional de Policía (es necesaria cita previa por internet) o bien puede ser solicitado a través de un representante legal. Hay que tener una cuenta bancaria en el territorio español para poder transferir el dinero para la compra de una propiedad y para domiciliar los recibos de luz, agua, comunidad, Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y etc. de la vivienda comprada.
Para abrir una cuenta bancaria en España para una persona no residente es necesario traer la documentación económica de su país de origen (declaración de renta del año en curso y del año anterior y un certificado de su trabajo donde figura el nombre de la empresa en que está trabajando, su puesto de trabajo, años trabajados en esta empresa y su nomina). Todos los documentos tienen que ser traducidos en español con el traductor jurado. En caso de necesidad de un préstamo hipotecario para la compra aparte de la documentación arriba indicada hace falta: histórico de créditos, documento de su banco con los movimientos en su cuenta de los últimos 6 meses, certificado del banco donde figurara el saldo en la cuenta, también se valoran los documentos de venta de inmueble(s) en su país.
b) Los pasos desde una idea de adquirir una propiedad hasta la compra:
PASO 1
Para poder hacer efectiva su búsqueda de cualquiera propiedad (apartamento, casa, garaje, trastero u otro) les aconsejamos escribir nos una breve descripción de la propiedad que quiere encontrar en la Costa Blanca (España). Cuantos dormitorios, nuevo o de segunda mano y el precio orientativo, ya que en el mercado inmobiliario habrá diferentes opciones. Según esta información les ayudaremos encontrar diferentes propiedades. Sabemos, que la mayoría de Ustedes no reside aquí por la zona, por este motivo podemos enviar según su petición diferentes opciones y novedades que entran en venta directamente a su correo electrónico. De esta forma Usted no perderá el tiempo y empieza recibir información según vuestros criterios de la búsqueda! Así hacen la mayoría de nuestros clientes y dicen, que realmente es efectivo.
PASO 2
Cuando ya tiene su viaje a Costa Blanca planeado y los billetes comprados avisando con antelación nosotros planearemos todas las visitas durante los días de su estancia a las propiedades escogidas y en estas visitas orientamos a Usted un poco en la zona por ejemplo, por donde están los centros comerciales, supermercados, bares, restaurantes, escuelas, estaciones de autobuses, hospitales y etc.
PASO 3
Cuando ya encontraremos la propiedad deseada procederemos con la reserva de esta propiedad mediante el contrato de reserva y transferencia de una cantidad normalmente de 5.000€ si el plan de firmar la escritura es durante un mes después de la reserva. Si por cualquier circunstancia Usted no podrá venir a firmar la escritura durante un mes entonces se pacta con los propietarios un periodo más largo de 2-3 meses hasta la firma de la escritura. En este caso la reserva seria un 10% del precio de la propiedad elegida. Una vez reservada la propiedad el propietario la quita de la venta y empezara la preparación de toda la documentación necesaria para la escritura. Depende de su elección con nuestra ayuda o con la ayuda de su representante legal obtendrá y revisara toda la documentación necesaria para adquisición de la propiedad.
PASO 4
En el día pactado para la firma ante el Notario de escritura compra-venta el comprador tiene que abonar el importe restante del precio del inmueble. En el día de la firma ante el notario el comprador recibirá una copia simple de la escritura de compra-venta. El documento original de escritura de compra-venta estará registrado y listo para su recogida en el periodo alrededor de un mes y medio.
c) LOS IMPUESTOS Y LOS GASTOS EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA EN ESPAÑA
Normalmente los precios en las páginas web, escaparates de las agencias inmobiliarias no incluyen los impuestos y posibles gastos para inscribir a su nombre la propiedad que quiere comprar. En general hay que añadir al precio de la vivienda en venta unos 13% - 15% para los impuestos y gastos.
Los IMPUESTOS y los GASTOS para la compra de la vivienda de 2ª MANO:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la Comunidad Valenciana es 10% del precio declarado en la escritura de compraventa;
- Gastos de la Notaria y el Registro de la Propiedad será alrededor de 1.400€ - 1.800€. El presupuesto es orientativo y variara depende de la propiedad.
- Contratación de un abogado ( será a elección de la parte compradora), depende del despacho de abogados el coste aproximado es entre 1.500€ a 3.000€;
También puedes elegir nuestro servicio de preparación de todos aquellos documentos para el notario. En caso de que esté comprando una propiedad con nosotros, prepararemos y organizaremos estos documentos para usted GRATIS como para nuestro cliente;
Los IMPUESTOS y los GASTOS en la compra de las propiedades de OBRA NUEVA en España:
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). En el territorio de la Comunidad Valenciana, es el 10% del precio declarado en escritura pública;
- Impuesto de Actos Jurídicos 1,5% del precio declarado en escritura pública;
- Los honorarios de Notario y Registro de la Propiedad rondar los 1.400€ - 1.800€. Es valor aproximado y dependerá de la propiedad concreta;
- Los honorarios de un abogado independiente, que preparará todos los documentos para el notario, pueden variar según la oficina de abogados que elija. Puede costar entre 1.200 y 3.000 €.
También puedes elegir nuestro servicio de preparación de todos aquellos documentos para el notario. En caso de que esté comprando una propiedad con nosotros, prepararemos y organizaremos estos documentos para usted GRATIS como para nuestro cliente;
- Los costes administrativos para contratar a su nombre los suministros de luz, agua y contratos de comunidad y realizar una conexión de estos pagos a su cuenta bancaria española rondan los 300 €; Un nuevo contrato, instalación del contador de luz la compañía eléctrica cobra desde 250€. Un nuevo contrato y instalación del contador de agua la compañía de agua cobra desde 260€. Para creación de una nueva comunidad, cada uno de los apartamentos en el edificio realizará un pago inicial a la cuenta de comunidad, que será desde 200€. Siempre depende del tamaño de la zona común y de cuántas instalaciones comunitarias tenga (piscinas, zona infantil, gimnasio, etc.).
