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                      LA INFORMACION ESENCIAL PARA EL COMPRADOR

     Depende si Usted es residente o no residente en España serán vuestros pasos y la documentación necesaria para adquirir una propiedad en el territorio español.

      Los ciudadanos españoles, los extranjeros residentes en España y los ciudadanos de Estados miembros de La Unión Europea (que tiene derecho a residir en el territorio español más de tres meses), para adquirir una propiedad tienen que tener la documentación en vigor así como DNI/ Tarjeta de Residencia/ Certificado de Registro de Ciudadano de UE y pasaporte respectivamente y para facilitar los pagos la cuenta bancaria abierta en el territorio español de donde se efectuara el pago por la propiedad elegida y donde domiciliamos los recibos de luz, agua, comunidad, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y etc.

     Los extranjeros no residentes en España para la compra de una propiedad  tienen que solicitar un numero NIE (Número de Identidad de Extranjero). Este número se puede obtener directamente en la embajada de España en su país de origen o bien en España en la Comisaría del Cuerpo Nacional de Policía (es necesaria cita previa por internet) o bien puede ser solicitado a través de un representante legal. Hay que tener una cuenta bancaria en el territorio español para poder transferir el dinero para la compra de una propiedad y para domiciliar los recibos de luz, agua, comunidad, Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y etc. de la vivienda comprada.

      Para abrir una cuenta bancaria en España para una persona no residente es necesario traer la documentación económica de su país de origen (declaración de renta del año en curso y del año anterior y un certificado de su trabajo donde figura el nombre de la empresa en que está trabajando, su puesto de trabajo, años trabajados en esta empresa y su nomina). Todos los documentos tienen que ser traducidos en español con el traductor jurado. En caso de necesidad de un préstamo hipotecario para la compra aparte de la documentación arriba indicada hace falta: histórico de créditos, documento de su banco con los movimientos en su cuenta de los últimos 6 meses, certificado del banco donde figurara el saldo en la cuenta, también se valoran los documentos de venta de inmueble(s) en su país.

                       Los pasos desde una idea de adquirir una propiedad hasta la compra:

PASO 1.

       Para poder hacer efectiva su búsqueda de cualquiera propiedad (apartamento, casa, garaje, trastero u otro) les aconsejamos escribir nos una breve descripción de la propiedad que quiere encontrar en la Costa Blanca (España). Cuantos dormitorios, nuevo o de segunda mano y el precio orientativo, ya que en el mercado inmobiliario habrá diferentes opciones. Según esta información les ayudaremos encontrar diferentes propiedades. Sabemos, que la mayoría de Ustedes no reside aquí por la zona, por este motivo podemos enviar según su petición diferentes opciones y novedades que entran en venta directamente a su correo electrónico. De esta forma Usted no perderá el tiempo y empieza recibir información según vuestros criterios de la búsqueda! Así hacen la mayoría de nuestros clientes y dicen, que realmente es efectivo.

PASO 2

        Cuando ya tiene su viaje a Costa Blanca planeado y los billetes comprados avisando con antelación nosotros planearemos todas las visitas durante los días de su estancia a las propiedades escogidas y en estas visitas orientamos a Usted un poco en la zona por ejemplo, por donde están los centros comerciales, supermercados, bares, restaurantes, escuelas, estaciones de autobuses, hospitales y etc.

PASO 3

        Cuando ya encontraremos la propiedad deseada procederemos con la reserva de esta propiedad mediante el contrato de reserva y transferencia de una cantidad normalmente de 5.000€ si el plan de firmar la escritura es durante un mes después de la reserva. Si por cualquier circunstancia Usted no podrá venir a firmar la escritura durante un mes entonces se pacta con los propietarios un periodo más largo de 2-3 meses hasta la firma de la escritura. En este caso la reserva seria un 10% del precio de la propiedad elegida. Una vez reservada la propiedad el propietario la quita de la venta y empezara la preparación de toda la documentación necesaria para la escritura. Depende de su elección con nuestra ayuda o con la ayuda de su representante legal obtendrá y revisara toda la documentación necesaria para adquisición de la propiedad.

PASO 4

         En el día pactado para la firma ante el Notario de escritura compra-venta el comprador tiene que abonar el importe restante del precio del inmueble. En el día de la firma ante el notario el comprador recibirá una copia simple de la escritura de compra-venta. El documento original de escritura de compra-venta estará registrado y listo para su recogida en el periodo alrededor de un mes y medio.

 

                                      IMPUESTOS Y PAGOS EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA EN ESPAÑA

       Las preguntas más comunes, que recibimos de los clientes compradores son normalmente relacionadas con los gastos que hay que tener en cuenta para la compra de una propiedad en Costa Blanca; que documentación hace falta tener para realizar la compra de un inmueble en España y si se puede aptar por un crédito hipotecario en el banco español. Esto es totalmente normal recibir esta clase de preguntas ya que aparte de querer invertir en una vivienda en la costa tenemos que saber claramente, en que presupuesto podemos buscar la propiedad. Ya que normalmente los precios en las páginas web, escaparates de las agencias inmobiliarias no incluyen los impuestos y posibles gastos para poner esta propiedad a su nombre. Para saber cuánto al final me costaría la vivienda con impuestos y gastos, siempre debemos que añadir unos 12% - 13% al precio de la vivienda publicado en las páginas web. En caso que optamos por un crédito hipotecario para la compra de una vivienda nueva o de segunda mano, a todos los gastos arriba indicados tenemos que añadir más unos 3%, que en total es unos 15%-16%. Serian los impuestos, los gastos que cobraría el banco para la apertura del crédito hipotecario y los gastos de la notaria y el registro para registrar la escritura de hipoteca.

IMPUESTOS y PAGOS para la compra de la vivienda de 2ª MANO:

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En Comunidad Valenciana es 10% del precio declarado en la escritura de compraventa;
  • Gastos de la Notaria y Registro de la Propiedad alrededor de 1.600€ - 1.800€. El presupuesto es orientativo y variara depende de la propiedad.
  • Si hace el tramite con el abogado, será depende de sus comisiones por este trámite. Puede costar entre 1.200€ a 3.000€;

IMPUESTOS y PAGOS para la compra de la vivienda de OBRA NUEVA:

  • Impuesto de Valor Añadido (IVA). En Comunidad Valenciana es 10% del precio declarado en la escritura de compraventa;
  • Actos Jurídicos Documentados 1,5% del precio declarado en la escritura de compraventa;
  • Gastos de la Notaria y Registro de la Propiedad alrededor de 1.600€ - 1.800€. El presupuesto es orientativo y variara depende de la propiedad.
  • En caso de contratar un abogado para hacer el trámite de preparación de la documentación para la notaria puede costar entre 1.200€ a 3.000€;
  • En caso, si nuestra Agencia hace todos los trámites de preparación de la documentación y chequeo de las posibles deudas que puede tener la propiedad, a nuestros clientes que compran con nosotros  lo haremos GRATIS!
  • Los trámites para solicitar los contratos nuevos de luz, agua y comunidad a su nombre y hacer domiciliación bancaria alrededor de 300€. Y las compañías de luz cobran por el nuevo contrato depende de la zona donde está situada la vivienda desde 250€ y la compañía de agua para el nuevo contrato cobra desde 260€. Para arrancar el funcionamiento de nueva comunidad habrá que hacer un ingreso inicial. Lo hará cada una de las viviendas del edificio y seria alrededor de 200€.

 Si compra con nosotros la propiedad Usted ahorrará los 300€ de los tramites de solicitar los nuevos contratos de luz, agua, comunidad y domiciliación bancaria, ya que le haremos este trámite GRATIS!

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