INFORMATIONS ESSENTIELLES POUR L'ACHETEUR

Selon que vous résidiez en Espagne ou non, les étapes requises pour acheter une propriété sur le territoire espagnol seront quelque peu différentes. Les citoyens espagnols, les résidents étrangers en Espagne ou les résidents d'un pays de l'UE ayant le droit de rester en Espagne plus de trois mois ont besoin d'un justificatif valable de la carte d'identité / de résidence / du passeport européen pour effectuer un achat. Ils doivent pouvoir fournir le numéro NIE obligatoire et posséder un compte bancaire espagnol sur lequel sont effectuées toutes les transactions concernant les services publics (eau et électricité), les taxes annuelles, les coûts communs, etc.

Les étrangers qui n'ont pas de résidence doivent également demander un numéro NIE. Ce numéro peut être demandé par l'intermédiaire de l'ambassade d'Espagne dans le pays d'origine, auprès de la police nationale en Espagne ou par l'intermédiaire d'un représentant légal tel qu'un avocat. Attention: pour faire cette demande, vous devez prendre rendez-vous à l'avance avec l'autorité appropriée.

Il leur faut également ouvrir un compte bancaire espagnol. L'argent doit être transféré d'un autre compte sur ce compte pour que l'achat puisse être effectué auprès d'une banque espagnole et pour payer tous les frais mensuels et / ou annuels.

Pour ouvrir un compte bancaire espagnol en tant que non-résident, il est nécessaire de pouvoir soumettre une documentation économique. Nous nous référons à cela aux déclarations de revenus des deux dernières années, à un contrat de travail avec une description claire de l’employeur, le type d’emploi, le nombre d’années de service et enfin quelques fiches de salaire. Tous les documents doivent être traduits en espagnol par un traducteur assermenté. Normalement, ces documents établis en anglais, français ou allemand sont également acceptés par les banques espagnoles. Une traduction en espagnol est donc obligatoire pour les autres langues.

Si vous souhaitez financer l’achat au moyen d’un emprunt hypothécaire, vous aurez besoin de documents supplémentaires: extrait du revenu et des coûts, bulletin de paie des 6 derniers mois, preuve de propriété et autres emprunts. Ceux-ci devraient être approuvés par un comptable. Si vous vendez une autre propriété pour effectuer cet achat, cela doit également être prouvé légitimement.

QUELQUES ETAPES DANS LA RECHERCHE D'UNE PROPRIÉTÉ APPROPRIÉE EN ESPAGNE:

ÉTAPE 1

Pour que votre recherche soit aussi efficace que possible, nous vous recommandons de dresser une liste des points importants pour vous. Par exemple: aimeriez-vous un appartement ou préférez-vous avoir votre propre maison? Combien de chambres? Une piscine? Lieu Vivre en paix et chercher les foules ou plutôt l'inverse? Place de parking pour la voiture? Espace de stockage? Revente ou préférez-vous un projet de nouvelle construction? Autour de quel budget? Etc. Sur la base de ces critères, nous pouvons rechercher des propriétés appropriées à vous présenter. Nous savons par expérience que c’est la meilleure façon de commencer la recherche. Les critères peuvent toujours être ajustés en fonction de l'avancement du processus de recherche.

ÉTAPE 2

Avez-vous déjà planifié un voyage en Espagne pour trouver la maison de vos rêves? Alors certainement nous en informer. Cela nous permet de préparer les visites sur place dans les meilleurs délais. Au cours de ces visites, nous vous informerons non seulement sur la propriété elle-même, mais également sur la région. Pensez à la distance aux supermarchés et autres installations, à la plage, aux activités dans la région, aux bons restaurants, aux bonnes écoles, aux transports en commun, aux soins médicaux, etc. Notre objectif est de pouvoir répondre au maximum à vos questions.

ÉTAPE 3

Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves, nous procéderons à la réservation. Pour être sûr de la réservation, une avance de 5 000 € en moyenne doit être versée, ce qui laisse un mois pour continuer l’achat. Si, pour une raison quelconque, vous ne pouvez pas être présent dans le mois pour signer les documents nécessaires, une réserve peut être accordée, par exemple à deux ou trois mois. Si le vendeur accepte, il lui sera demandé de payer 10% du prix d'achat à l'avance. Une fois la réservation effectuée, le vendeur retirera la propriété du marché afin que tous les documents nécessaires puissent être organisés. C'est à vous de décider si vous souhaitez une assistance juridique pour le suivi et le traitement de tous les documents.

ÉTAPE 4

Toutes les parties vont chez le notaire ensemble à la date spécifiée. À ce moment, l'acheteur doit payer le montant restant de l'achat. La profession notariale recevra ce paiement et fera enregistrer tous les documents officiels. L'acheteur reçoit par la présente une copie légalement valable. Après environ un mois et demi, l’acheteur recevra les documents enregistrés.

 

              TAXES ET AUTRES FRAIS DE L’ACHAT D’UN BIEN EN ESPAGNE

 La plupart des agences immobilières et des sites Web publient des propriétés à des prix qui ne comprennent pas les frais Pour calculer le coût total du bâtiment, vous devez ajouter 12 à 13% de coûts supplémentaires. Ceux-ci consistent en, entre autres. la TVA et les frais de notaire et d'avocat, pour que l'acte soit enregistré à votre nom.

TAXES ET COUTS DE L’ACHAT D’UN IMMEUBLE EXISTANT:

  • Taxe sur le transfert de propriété du vendeur à l'acheteur. Dans le district de Valence, cette taxe est de 10%;
  • Les frais de notaire et d'enregistrement de l'acte varient entre 1.400€ et 1.800€, en fonction du prix d'achat et du type de bien immobilier;
  • Les honoraires d'avocat pour la compilation du dossier pour aller chez le notaire. Cela peut varier entre 1 .200€ et 3.000€, selon le cabinet d'avocats que vous choisissez.

Vous pouvez également choisir que nous organisions la partie possible des documents pour vous. Si vous travaillez avec nous pour que l'achat soit un succès, nous nous ferons un plaisir de vous aider.

TAXES ET COUTS DE L’ACHAT D’UN NOUVEAU BIEN À BATIR:

  • La TVA sur les nouveaux projets de construction est fixée par le district de Valence à 10% du prix d'achat indiqué dans l'acte;
  • Le coût du timbre pour l'enregistrement de la propriété est de 1,5% du prix d'achat indiqué dans l'acte;
  • Les frais de notaire et d'enregistrement de l'acte varient entre 1.400€ et 1.800€, en fonction du prix d'achat et du type de bien immobilier;
  • Les honoraires d'avocat pour la compilation du dossier pour aller chez le notaire. Cela peut varier entre 1.200€ et 3.000€, selon le cabinet d'avocats que vous choisissez.

Vous pouvez également choisir que nous organisions la partie possible des documents pour vous. Si vous travaillez avec nous pour que l'achat soit un succès, nous nous ferons un plaisir de vous aider.

Enfin, chaque achat entraîne des coûts administratifs tels que le transfert des services publics et les coûts communs. Ceux-ci doivent être payés à des heures fixes par prélèvement automatique. Le transfert de tous ces services à votre nom vous coûtera environ 300€. L’ouverture d’une nouvelle connexion au réseau électrique et à l’alimentation en eau s’élève respectivement à 250€et 260€. Pour les nouveaux projets, une contribution doit également être versée pour la construction des zones communes, qui avoisine en moyenne 200€. Les coûts communs supplémentaires (mensuels, trimestriels ou annuels) dépendent de nombreux facteurs, tels que la taille des parties communes, les installations offertes, la présence d'une piscine, d'un terrain de jeu, d'un ascenseur, etc.

N'hésitez pas à nous contacter si vous avez d'autres questions à ce sujet. Nous sommes heureux de vous aider.

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