Centre d'aide SoloMar pour l'achat d'un logement en Espagne
Les conditions pour acheter un bien immobilier en Espagne varient selon que l'acheteur estRÉSIDENT ou NON-RÉSIDENT dans le pays.
Acheteurs Résidents fiscaux en Espagne
- Citoyens espagnols.
- Étrangers disposant d'un titre de séjour en Espagne.
- Citoyens de l'Union européenne titulaires d'un certificat d'enregistrement de citoyen de l'Union européenne leur donnant le droit de résider en Espagne pendant plus de 3 mois (183 jours).
Documents nécessaires.
- Carte nationale d'identité (DNI) pour les citoyens espagnols.
- Carte de séjour.
- Certificat d'enregistrement de citoyen de l'Union européenne.
- Passeport en cours de validité.
Acheteurs Non-Résidents en Espagne.
- Les étrangers qui ne résident pas en Espagne et qui doivent obtenir un NIE (Numéro d’identification d’étranger).
Documents nécessaires.
- Passeport en cours de validité.
- NIE (Numéro d’identification d’étranger).
Comment obtenir un NIE (Numéro d’identification d’étranger) ?
Il peut être demandé:
- Auprès de l’Ambassade ou du Consulat d’Espagne dans le pays d’origine.
- en Espagne, dans un commissariat de la Police nationale (sur rendez-vous), par l’intermédiaire d’un représentant légal autorisé ou en personne.
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Espagne ?
Oui. Un étranger peut acheter un bien immobilier en Espagne même s’il n’est pas résident. Il n’existe aucune restriction liée à la nationalité pour acquérir un bien immobilier.
Compte bancaire en Espagne.
L'ouverture d'un compte bancaire en Espagne facilite le paiement du bien immobilier, des impôts, des charges et des autres dépenses liées à l'achat.
Bien que cela ne soit pas toujours une obligation pour acquérir un bien immobilier.
Disposer d'un compte bancaire espagnol simplifie le processus d'achat et de vente et permet d'effectuer les paiements de manière rapide et sécurisée.
Chez SoloMar, nous vous conseillons sur les documents nécessaires et vous accompagnons tout au long de cette démarche.
Documents nécessaires pour ouvrir un compte bancaire pour les Non-Résidents en Espagne.
- Passeport en cours de validité.
- Déclaration de revenus de l'année précédente.
- Attestation de l'employeur indiquant : le nom de l'entreprise ; le poste occupé ; l'ancienneté dans l'entreprise ; le salaire ou le bulletin de salaire.
Important.
Les documents étrangers nécessitent généralement une traduction officielle en espagnol réalisée par un traducteur assermenté.
Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire ?
Un prêt hypothécaire est un crédit accordé par une banque ou un autre établissement financier pour vous aider à acheter un bien immobilier.
Au lieu de payer l'intégralité du prix avec vos propres économies, la banque finance une partie du montant et vous remboursez cette somme par mensualités pendant une période convenue, avec les intérêts.
Un étranger peut-il obtenir un prêt hypothécaire en Espagne ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux résidents comme aux Non-Résidents. En règle générale, elles financent jusqu'à 70 % de la valeur du bien pour les non-résidents et jusqu'à 80 % pour les résidents. L'approbation et le montant définitif dépendront de la valeur du bien, de la situation financière de l'acheteur et de l'examen de son dossier.
Quels documents sont nécessaires pour demander un prêt hypothécaire en Espagne ?
- Passeport en cours de validité.
- Déclaration de revenus de l'année précédente.
- Attestation de l'employeur indiquant : le nom de l'entreprise ; le poste occupé ; l'ancienneté dans l'entreprise ; le salaire ou le bulletin de salaire.
- Historique de crédit.
- Relevés bancaires des 6 derniers mois.
- Attestation bancaire indiquant le solde disponible.
Quels sont les frais liés à l'achat d'un bien immobilier en Espagne ?
Lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, il faut tenir compte non seulement du prix du bien, mais aussi des impôts et des frais liés à la transaction. Ceux-ci peuvent inclure la TVA (IVA) ou l'ITP, la taxe sur les actes juridiques documentés (AJD), ainsi que les frais de notaire et d'enregistrement.
Le montant total dépendra du type de bien et de la communauté autonome dans laquelle il se situe.
Cliquez sur le lien suivant pour calculer les frais approximatifs liés à l'achat de votre bien immobilier :
Questions fréquentes.
Quel est le montant de la réservation d'un bien immobilier ?
Le montant de la réservation peut varier selon le bien et le vendeur. En règle générale, il se situe entre 5 000 € et 10 % du prix du bien, bien que certains programmes neufs ou certaines opérations puissent prévoir un montant différent.
Peut-on réserver un bien sans se rendre en Espagne ?
Oui. Il est possible de réserver un bien sans se déplacer en Espagne. Chez SoloMar Real Estate, nous pouvons organiser des visites en visioconférence, vous envoyer toutes les informations, les photographies, les plans et les documents du bien, et répondre à toutes vos questions avant votre décision.
Comment SoloMar vous accompagne-t-il lors de l'achat d'un bien immobilier ?
- Recherche du bien correspondant le mieux à vos besoins et à votre budget.
- Organisation des visites.
- Conseils sur les meilleurs secteurs pour vivre ou investir.
- Informations sur les taxes et les frais d'achat.
- Calcul du budget total avant l'achat.
- Obtention du NIE (Numéro d'identification d'étranger).
- Recherche d'un financement et d'un prêt hypothécaire si nécessaire.
- Préparation et vérification des contrats.
- Coordination de la signature chez le notaire.
- Mise en service ou transfert des contrats d'eau, d'électricité et d'internet.
- Aide pour les travaux, le mobilier ou les équipements si vous le souhaitez.
- Gestion de la location de votre bien si vous souhaitez le louer.
Et bien d'autres démarches liées à l'achat d'un bien immobilier en Espagne.
Acheter un bien immobilier en Espagne est un processus simple lorsqu'on est bien accompagné. Notre équipe vous guide à chaque étape afin que tout soit clair, sûr et efficace.
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