Informacija

                   SUTRUMPINTA INFORMACIJA PERKANČIAJAM

Jūsų žingsniai ir reikalingi dokumentai norint įsigyti nekilnojamą turtą Ispanijoje priklausys nuo to ar Jus turite ar ne Rezidento kortelę Ispanijoje.

Ispanijos piliečiai, užsieniečiai turintis Rezidento kortelę Ispanijoje ir Europos Sąjungos valstybių piliečiai (galintis būti Ispanijos teritorijoje daugiau negu trys mėnesius) , įsigydami nekilnojamą turtą, privalo turėti prie savęs galiojančius dokumentus, tokius kaip Asmens tapatybės kortelę / Ispanijos Rezidento kortelę / Europos Sąjungos pilečio Sertifikatą ir pasą, taip pat jūsų patogumui komunalinių paslaugų ir mokesčių apmokėjimui būtina atidaryti sąskaita Ispanijos banke. Nuo šitos sąskaitos bus vykdomas mokėjimas už pasirinktą nekilnojamą turtą, taip pat įsigijus nekilnojamą turtą prie šios sąskaitos bus pajungti mokėjimai už elektrą, vandenį, mokestis už nekilnojamą turtą (IBI) ir t.t.

         Užsieniečiai, neturintys Ispanijos rezidento kortelės, norėdami įsigyti nekilnojamą turtą, privalo paduoti prašymą ir įsigyti Užsieniečio numerį mokesčiams (NIE). Šitą numerį galima įsigyti Ispanijos ambasadoje jūsų šalyje arba Ispanijoje, Nacionalinės Policijos skyriuje (iš anksto būtina užsakyti vizitą internetu), taip pat Užsieniečio numerį mokesčiam (NIE) galima užsisakyti juridineme biure. Būtina atidaryti sąskaitą Ispanijos banke mokesčių apmokėjimui. Nuo šios sąskaitos bus atliekami mokėjimai už pasirinktą nekilnojamą turtą, taip pat įsigijus nekilnojamą turtą prie šios sąskaitos bus pajungti mokėjimai už elektrą, vandenį, mokestis už nekilnojamą turtą(IBI) ir t.t.

         Norint atidaryti banko sąskaitą Ispanijoje neturinčiam Ispanijos rezidento kortelės, būtina su savimi atsivežti ekonominę dokumentaciją ( Fizinio asmens mokesčių deklaracija, laisvos formos pažyma iš darbovietės, kurioje nurodytas kompanijos pavadinimas, kurioje Jus dirbate, pareigos, darbo stažas ir atlyginimas). Visi dokumentai turi būti išversti į ispanų kalbą vertėju sertifikuotų Ispanijos ambasadoje. Norint įsigyti nekilnojamą turtą išsimokėtinai, be anksčiau išvardintų dokumentų, papildomai būtina pateikti: kredito istoriją, išrašą iš Jūsų banko su istorija apie operacijas jūsų asmeninėje sąskaitoje už paskutinius 6 mėnesius , banko sertifikatą kūriame nurodytas likusi suma jūsų sąskaitoje, ir taip pat pozytiviai bus įvertinta banko, jeigu Jus pateiksite dokumentus patvirtinančius apie parduotą nekilnojamą turtą Jūsų šalyje.

                  Jūsų žingsniai nuo idėjos iki nekilnojamo turto įsigijimo Ispanijoje:

PIRMAS ŽINGSNIS

       Efektyviai nekilnojamo turto paieškai ( butai, namai, garažai, pagalbinės patalpos ir t.t.), rekomenduojame parašyti mums trumpą aprašymą apie nekilnojamą turtą, kurį Jus norėtumėte įsigyti Kosta Blanca pakrantėje (Ispanija). Kiek miegamųjų kambarių, nauja statyba ar naudotas nekilnojamas turtas ir orientacinė kaina, todėl kad nekilnojamo turto rinkoje yra daugybė variantų, o mes norime surasti Jums optimalų variantą. Remiantis šia informacija mes padėsime sudaryti labiausiai Jums tinkančių objektų sąrašą. Mes žinome kad dauguma iš Jūsų gyvena kitose šalyse, todėl mes galime išsiųsti skirtingus variantus objektų pagal Jūsų aprašymą, o taip pat kurie pasirodė naujai pardavime, į Jumis nurodytą el. Paštą. Tokiu būdu Jus sutaupysite daug laiko ir pradėsite gauti informaciją pagal savo paieškos kriterijus! Taip daro daugelis mūsų klientų, pagal kurių atsiliepimus tai efektyvus būdas.

ANTRAS ŽINGSNIS

        Kada Jus jau suplanavote savo kelionę į Kosta Blanca ir įsigijote bilietus, prašome mums pranešti apie tai iš anksto, kad mes galėtume pasiruošti Jūsų atvykimui ir suplanuoti pasirinktų objektų apžiūrą, o taip pat apžiūros metu suorietuotume Jus kur randasi prekybiniai centrai, parduotuvės, barai, restoranai, mokyklos, autobusų stotys, ligoninės ir t.t.

TREČIAS ŽINGSNIS

        Kada mes surasime pageidaujamą nekilnojamą turtą, būtina ji užrezervuoti surašant užstato sutartį ir pervesti užstato sumą, kaip taisyklė suma sudaro 5000 €, jeigu pirkimo- pardavimo aktas bus pasirašomas mėnesio eigoje kada pasirašėme užstato sutartį. Jeigu Jus žinote kad esant bet kokiom aplinkybėm, negalėsite mėnesio eigoje atvykti pas notorą pirkimo-pardavimo akto pasirašymui, tada sudaroma sutartis su nekilnojamo turto savininku paskiriant kita datą, pavyzdžiui 2-3 mėnesių eigoje. Tuo atveju užstatas sudarys 10% nuo pasirinkto nekilnojamo turto sumos. (Jumis pervesta užstato suma visada išskaičiuojama iš nekilnojamo turto kainos, jokių būdu tai nėra kažkokios papildomos išlaidos). Pasirašius rezervavimo sutartį, šeimininkas nuima nekilnojamą turtą iš pardavimo ir pradedami ruošti visi būtini dokumentai ir sertifikatai teisingam pasirašymui pas notarą.

KETVIRTAS ŽINGSNIS

       Sutartą pirkimo-pardavimo akto pasirašymo pas notorą dieną, pirkėjas privalo sumokėti likusią sumą už nekilnojamą turtą. Pasirašius abiems pusėms pirkimo- pardavimo aktą notarų biure, pirkėjas gauna pirkimo-pardavimo akto kopiją ir raktus nuo įsigyto nekilnojamo turto. Pirkimo-pardavimo akto originalą užregistruos ir atiduos Jums po pusantro mėnesio nuo pasirašymo datos.

                     MOKESČIAI IR IŠLAIDOS PERKANT NEKILNOJAMĄ TURTĄ ISPANIJOJE

       Paprastai kainos Interneto svetainėse ir visose nekilnojamo turto agentūrų vitrinose nurodomos neįskaičiuojant išlaidų už nekilnojamo turto perrašymą Jūsų vardu.  Kad sužinoti kiek jums bendrai reikės nekilnojamam turtui ir jo perrašymui Jūsų vardu, mes visada turime pridėti apie 12% - 13% prie kainos nurodytos interneto svetainėje. Esant būtinybei pirkti naują ar naudotą nekilnojamą turtą išsimokėtinai, mes turètume pridėti 15-16% pasirinktos būsto kainos. Tai būtų  mokesčiai, banko išlaidos hipotekinės paskolos atidarymui, o taip pat Notaro ir Privačios nuosavybės Registro išlaidos Hipotekos dokumento užregistravimui.

 Mokesčiai ir išlaidos perkant Naudotą Nekilnojamą Turtą

            - Mokestis už turto perdavimą naujam savininkui.Valencijos apskrityje jis sudaro 10% nuo sumos nurodytos pirkimo-pardavimo akte;

            - Išlaidos notarui ir Privačios Nuosavybės Registre sudaro apytiksliai 1600€ - 1800€. Skaičiai apytiksliai ir priklausys nuo konkretaus nekilnojamo turto;

           - Jeigu Jus dokumentų paruošimui ir pirkimo-pardavimo akto pasirašymui norėsite pasamdyti advokatą, tai advokato paslaugos gali kainuoti nuo 1200€ iki 3000€, priklausomai nuo to kokį advokatų biurą Jus pasirinksite;

              Jus visada galite pasirinkti mūsų nekilnojamo turto agentūros paslaugas dokumentų paruošimui ir pirkimo-pardavimo akto pasirašymui.Jeigu Jus įsigysite nekilnojamą turtą pas mus mes dokumentų paruošimą atliksime NEMOKAMAI kaip mūsų klientui;

  Mokesčiai ir išlaidos perkant Naują Nekilnojamą Turtą

           - Pridėtinės Vertės Mokestis (PVM). Valencijos apskrityje sudaro 10% nuo sumos, nurodytos pirkimo-pardavimo akte;

           - Gerbo Rinkliava 1,5% nuo sumos, nurodytos pirkimo-pardavimo akte;

           - Išlaidos notarui ir Privačios Nuosavybės Registre sudaro apytiksliai 1600€ - 1800€. Skaičiai apytiksliai ir priklausys nuo konkretaus nekilnojamo turto;

           - Jeigu Jus dokumentų paruošimui ir pirkimo-pardavimo akto pasirašymui norėsite pasamdyti advokatą, tai advokato paslaugos gali kainuoti nuo 1200€ iki 3000€, priklausomai nuo to kokį advokatų biurą Jus pasirinksite;
             Jus visada galite pasirinkti mūsų nekilnojamo turto agentūros paslaugas dokumentų paruošimui ir pirkimo-pardavimo akto pasirašymui.Jeigu Jus įsigysite nekilnojamą turtą pas mus mes dokumentų paruošimą atliksime NEMOKAMAI kaip mūsų klientui;

          - Administracinės išlaidos naujų kontraktų sudarymui elektrai, vandeniui ir butų savininkų bendruomenei kontraktų Jūsų vardu ir pajungimas šių kontraktų mokėjimui per Jūsų sąskaitą Ispanijos banke – 300€. Už naują kontraktą su elektros kompanija imamas mokestis nuo 250€ ir su vandens kompanija nuo 260€. Kad pradėtų dirbti butų savininkų benduomenė daromas pradinis įnašas nuo 200€, priklausomai nuo to kokio dydžio yra bendro naudojimo teritorija ir kas joje randasi ( baseinas, vaikų žaidimo aikštelės, Spa kompleksas ir t.t.).

            Jeigu Jus įsigysite nekilnojamą turtą su mumis, Jus sutaupysite 300€ administrcinėm išlaidom perrašant kontraktus elektrai, vandeniui ir butų savininkų bendruomeniai ir pajungimui šių kontraktų apmokėjimui per Jūsų sąskaita Ispanijos banke, todėl kad mes atliksime šias operacijas NEMOKAMAI kaip mūsų klientui!   

Užduoti klausymą