SoloMar pagalbos centras, skirtas būsto pirkimui Ispanijoje
Reikalavimai būstui įsigyti Ispanijoje skiriasi priklausomai nuo to, ar pirkėjas yra Ispanijos REZIDENTAS ar NEREZIDENTAS.
Pirkėjai – Ispanijos mokesčių Rezidentai
- Ispanijos piliečiai.
- Užsieniečiai, turintys leidimą gyventi Ispanijoje.
- Europos Sąjungos piliečiai, turintys Europos Sąjungos piliečio registracijos pažymėjimą, suteikiantį teisę gyventi Ispanijoje ilgiau kaip 3 mėnesius (183 dienas).
Reikalingi dokumentai
- Asmens tapatybės kortelė (Ispanijos piliečiams).
- Leidimo gyventi kortelė.
- Europos Sąjungos piliečio registracijos pažymėjimas.
- Galiojantis pasas.
Pirkėjai – Ispanijos Nerezidentai.
- Užsieniečiai, kurie nėra Ispanijos rezidentai ir kuriems reikia gauti NIE (Užsieniečio identifikavimo numerį).
Reikalingi dokumentai.
- Galiojantis pasas.
- NIE (Užsieniečio identifikavimo numeris).
Kaip gauti NIE (Užsieniečio identifikavimo numerį)?
Jį galima gauti:
- Ispanijos ambasadoje arba konsulate savo kilmės šalyje.
- Ispanijoje – Nacionalinės policijos komisariate (iš anksto užsiregistravus). Per įgaliotą teisinį atstovą arba asmeniškai.
Ar užsienietis gali įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?
Taip. Užsienietis gali įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, net jei jis nėra rezidentas. Jokių apribojimų dėl pilietybės įsigyti nekilnojamąjį turtą nėra.
Banko sąskaita Ispanijoje.
Banko sąskaitos atidarymas Ispanijoje palengvina atsiskaitymą už nekilnojamąjį turtą, mokesčių, komunalinių paslaugų ir kitų su pirkimu susijusių išlaidų apmokėjimą.
Nors tai ne visada yra privalomas reikalavimas norint įsigyti nekilnojamąjį turtą.
Turint banko sąskaitą Ispanijoje, pirkimo ir pardavimo procesas tampa paprastesnis, o mokėjimus galima atlikti greitai ir saugiai.
SoloMar konsultuojame dėl reikalingų dokumentų ir padedame viso šio proceso metu.
Dokumentai banko sąskaitai Ispanijoje atidaryti Nerezidentams.
- Galiojantis pasas.
- Praėjusių metų pajamų mokesčio deklaracija.
- Darbdavio pažyma, kurioje nurodyta: įmonės pavadinimas; pareigos; darbo stažas įmonėje; atlyginimas arba darbo užmokesčio pažyma.
Svarbu
Užsienio dokumentams paprastai reikalingas oficialus vertimas į ispanų kalbą, kurį atlieka prisiekęs vertėjas.
Kas yra hipoteka?
Būsto paskola – tai banko ar kitos finansų įstaigos suteikiama paskola, skirta padėti įsigyti nekilnojamąjį turtą.
Užuot sumokėję visą būsto kainą savo lėšomis, bankas finansuoja dalį sumos, o jūs grąžinate paskolą sutartą laikotarpį mokėdami mėnesines įmokas kartu su palūkanomis.
Ar užsienietis gali gauti būsto paskolą Ispanijoje?
Taip. Ispanijos bankai suteikia būsto paskolas tiek rezidentams, tiek ne rezidentams. Paprastai ne rezidentams finansuojama iki 70 % būsto vertės, o rezidentams – iki 80 %. Galutinis sprendimas ir paskolos suma priklausys nuo nekilnojamojo turto vertės bei pirkėjo finansinės padėties ir pateiktų dokumentų įvertinimo.
Kokių dokumentų reikia norint gauti būsto paskolą Ispanijoje?
- Galiojantis pasas.
- Praėjusių metų pajamų mokesčio deklaracija.
- Darbdavio pažyma, kurioje nurodyta: įmonės pavadinimas; pareigos; darbo stažas įmonėje; atlyginimas arba darbo užmokesčio pažyma.
- Kredito istorija.
- Pastarųjų 6 mėnesių banko sąskaitos išrašai.
- Banko pažyma apie turimą sąskaitos likutį.
Kokios yra nekilnojamojo turto pirkimo išlaidos Ispanijoje?
Perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje reikia atsižvelgti ne tik į būsto kainą, bet ir į mokesčius bei kitas su pirkimu susijusias išlaidas. Tai gali būti PVM arba ITP, Dokumentais įformintų teisinių sandorių mokestis (AJD), taip pat notaro ir Nekilnojamojo turto registro išlaidos.
Bendra suma priklausys nuo būsto tipo ir autonominės bendruomenės, kurioje yra nekilnojamasis turtas.
Spustelėkite šią nuorodą, kad apskaičiuotumėte apytiksles savo būsto įsigijimo išlaidas:
Dažniausiai užduodami klausimai.
Koks yra nekilnojamojo turto rezervacijos suma?
Rezervacijos suma gali skirtis priklausomai nuo nekilnojamojo turto ir pardavėjo. Paprastai ji svyruoja nuo 5 000 € iki 10 % nekilnojamojo turto kainos, tačiau kai kurių naujos statybos projektų ar tam tikrų sandorių atveju rezervacijos suma gali būti kitokia.
Ar galima rezervuoti būstą nevykstant į Ispaniją?
Taip. Būstą galima rezervuoti neatvykus į Ispaniją. SoloMar Real Estate galime surengti vaizdo apžiūras, atsiųsti visą informaciją, nuotraukas, planus ir nekilnojamojo turto dokumentus bei atsakyti į visus jūsų klausimus prieš priimant sprendimą.
Kaip SoloMar padeda perkant būstą?
- Ieškome būsto, kuris geriausiai atitinka jūsų poreikius ir biudžetą.
- Organizuojame nekilnojamojo turto apžiūras. Konsultuojame dėl geriausių vietovių gyvenimui ar investicijai.
- Suteikiame informaciją apie pirkimo išlaidas ir mokesčius.
- Konsultuojame dėl geriausių vietovių gyvenimui ar investicijai.
- Apskaičiuojame bendrą biudžetą prieš pirkimą.
- Padedame gauti NIE (Užsieniečio identifikavimo numerį)
- Padedame rasti finansavimą ir būsto paskolą, jei jos reikia.
- Rengiame ir tikriname sutartis.
- Koordinuojame dokumentų pasirašymą pas notarą.
- Padedame perrašyti arba prijungti vandens, elektros ir interneto paslaugas.
- Jei pageidaujate, padedame organizuoti remontą, baldus ar įrangą.
- Tvarkome jūsų nekilnojamojo turto nuomos administravimą, jei norite jį išnuomoti.
Taip pat padedame atlikti daugybę kitų su nekilnojamojo turto įsigijimu Ispanijoje susijusių formalumų.
Įsigyti būstą Ispanijoje yra paprastas procesas, jei turite patikimą pagalbą. Mūsų komanda padės jums kiekviename žingsnyje, kad visas procesas būtų aiškus, saugus ir sklandus.
Užduoti klausymą
