КРАТКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

      В зависимости от того являетесь ли Вы резидентом или не резидентом в Испании, будут Ваши шаги и необходимые документы для приобретения здесь недвижимости.

      Граждане Испании, иностранцы имеющие резиденцию в Испании, и граждане государств-членов Европейского Союза (которые имеют право проживать на испанской территории более трех месяцев), приобретая недвижимость, должны иметь при себе действующие документы, такие как Удостоверение Личности / Карточка резидента на территории Испании / Сертификат гражданина Европейского союза и паспорт. Также необходимо открыть счет в испанском банке для оплаты за выбранную недвижимость, а так же для подключения к этому счету автоматических списаний за электричество, воду, годового налога на недвижимость (IBI) и т. д. 

     Иностранцы, НЕ РЕЗИДЕНТЫ в Испании, для покупки недвижимости, должны подать заявку и получить Налоговый Номер Иностранца (NIE). Этот номер можно получить непосредственно в испанском посольстве в Вашей стране происхождения или в Испании в отделе Национальной полиции(предварительно необходимо заказать визит онлайн), а так же Налоговый Номер Иностранца (NIE) можно запросить через юридическое бюро.Также необходимо открыть счет в испанском банке для оплаты за выбранную недвижимость, а так же для подключения к этому счету автоматических списаний за электричество, воду, годового налога на недвижимость (IBI) и т. д. 

      Чтобы открыть банковский счет в Испании для не резидента, необходимо привести с собой Вашу экономическую документацию (Налоговая Декларация Физического Лица за текущий и предыдущий год ( НДФЛ 2)  и справка с работы в свободной форме, где будет указано название компании, в которой Вы работаете, должность, стаж работы в этой компании и зарплата). Все документы должны быть переведены на испанский язык присяжным переводчиком (не подходит наториально заверенный перевод!). В случае необходимости ипотечного кредита для покупки жилья, помимо вышеупомянутых документов, необходимо предоставить так же: кредитную историю, выписку из Вашего банка с движениями на Вашем рассчетном счету за последние 6 месяцев, банковский сертификат, в котором будет отображаться остаток на счете, а так же будет позитивно оценено банком, если Вы предоставите документы о продаже объекта(ов) недвижимости в Вашей стране.


Шаги от идеи приобрести недвижимость в Испании до ее покупки:

                 

ШАГ 1

       Для эффективного поиска любого объекта недвижимости (квартиры, дома, гаража, кладовки или другого), рекомендуем написать нам краткое описание недвижимости, которую Вы бы хотели найти на побережье Коста Бланка (Испания). Сколько спален, новый объект или вторые руки и ориентировочная цена, так как на рынке недвижимости есть разные варианты, а нам надо найти подходящий именно Вам. Согласно этой информации мы поможем Вам сделать подборку наиболее подходящих Вам вариантов объектов. Мы знаем, что большинство из Вас проживает в других странах, поэтому мы можем отправить различные варианты объектов по Вашему запросу, а так же объекты, которые только появились в продаже, прямо на Ваш адрес электронной почты. Таким образом Вы сэкономите свое время и начнете получать информацию о недвижимости в соответствии с критериями Вашего поиска! Так делают большинство наших клиентов и говорят, что это действительно эффективно.

ШАГ 2

        Когда Вы уже спланировали свою поездку на Коста Бланка, и приобрели билеты, пожалуйста, сообщите нам об этом заранее, что бы мы подготовились к Вашему приезду и распланировали просмотры выбранных Вами объектов, а так же в течении наших просмотров немного соорентируем Вас, где находятся торговые центры, супермаркеты, бары, рестораны, школы, автобусные станции, больницы и т. д.

ШАГ 3

        Когда мы с Вами найдем желаемую недвижимость, необходимо будет ее забронировать с помощью договора о залоге и перевода залоговой суммы, как правило, в размере 5 000 евро, если план подписания акта купли продажи состоиться втечении текущего месяца после бронирования. Если по каким-либо обстоятельствам Вы знаете, что не сможете приехать на подписание купли продажи у нотариуса в течение месяца, тогда заключается соглашение с владельцами назначить день подписания через более длительный период к примеру 2-3 месяца. В этом случае залог будет составлять 10% от цены выбранной недвижимости. (переведенный Вами залог всегда вычитается потом из стоимости недвижимости, это не какие-то дополнительные оплаты). После того как недвижимость зарезервирована, владелец снимает ее с продажи и начинается подготовка всех необходимых документов, сертификатов для правильного оформления у нотариуса.

ШАГ 4

         В день, согласованный для подписания нотариального акта купли-продажи, покупатель должен оплатить оставшуюся сумму стоимости недвижимости. В день подписания в нотариальной канторе покупатель получит простую копию акта купли продажи и ключи от недвижимости, которую он приобрел. Оригинальный документ купли продажи будет полностью зарегистрирован и готов к получению в течение примерно полутора месяцев после подписания.


                 НАЛОГИ И ПЛАТЕЖИ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ

       В основном цены на веб-страницах и витринах всевозможных агентств недвижимости не включают расходы на оформление недвижимости в Вашу собственность. Чтобы узнать, сколько в итоге обойдется выбранное жилье с расходами на переоформление в Вашу собственность, Вы должны добавить около 12% - 13% к цене жилья опубликованной на сайтах. Ниже, мы перечислим более детально эти расходы. 

   Налоги и оплаты при покупке недвижимости Вторые Руки:

  • Налог на передачу собственности новому владельцу. На территории Валенсийского Округа он составляет 10% от цены, указанной в нотариальном договоре купли продажи;
  • Расходы на Нотариуса и Регистр Частной Собственности составит около 1400€ - 1800€. Цыфры приблизительные и будут зависеть от конкретной недвижимости;
  •  Если Вы на оформление и подготовку документов для нотариуса хотите нанять адвоката, то стоимость адвокатских услуг может варировать взависимости от адвокатского бюро, которое Вы выберете. Ориентировочная стоимость от 1.200€ до 3000€. Вы так же всегда можете выбрать услуги нашего Агества для подготовки и оформления документов. Если Вы приобретаете недвижимость у нас - мы подготовим и оформим для Вас документы БЕСПЛАТНО, как нашему клиенту;

  НАЛОГИ и ОПЛАТЫ при покупке НОВОСТРОЯ:

  • Налог на Добавленную Стоимость (НДС). На территории Валенсийского Округа он составит 10% от цены, указанной в нотариальном договоре купли/продажи;
  • Гербовый Сбор 1,5% от цены, указанной в акте купли/продажи;
  • Расходы на Нотариуса и Регистр Частной Собственности составит около 1400€ - 1800€. Цыфры приблизительные и будут зависеть от конкретной недвижимости;
  • Если Вы на оформление и подготовку документов для нотариуса хотите нанять адвоката, то стоимость адвокатских услуг может варировать взависимости от адвокатского бюро, которое Вы выберете. Это может стоить от 1.200€ до 3000€. Вы так же всегда можете выбрать услуги наше Агества для подготовки документов для нотариуса. Если Вы приобретаете недвижимость с нами - мы подготовим Вам  документы для нотариуса БЕСПЛАТНО как нашему клиенту;
  • Административные расходы оформления на Ваше имя новых контрактов: электричества, воды и квот на содержание коммунальных территорий, а так же подключение на автоматическое списание этих платежей с Вашего счета в Испании - 300€. За новый контракт и установку счетчиков компании по электричеству взымают от 250€ и компания по воде от 260€. Для запуска работы кондаминимума, каждая из квартир делает первоначальный взнос в размере от 200€, взависимости от размера территории общего пользования и какие сооружения для общего пользования на ней установлены. Если Вы приобретаете недвижимость с нами, Вы сэкономите 300€ на административные расходы на оформление новых контрактов на электроэнергию, воду, коммунальное сообщество и подключение на автоматическое списание этих платежей на Ваш счет в Испании, поскольку мы сделаем эту работу для Вас БЕСПЛАТНО как нашему клиенту!

Задать вопрос