Справочный центр SoloMar по покупке жилья в Испании
Требования для покупки недвижимости в Испании различаются в зависимости от того, является ли покупательРЕЗИДЕНТОМ или НЕРЕЗИДЕНТОМ страны.
Покупатели — Резиденты Испании
- Граждане Испании.
- Иностранные граждане, имеющие вид на жительство в Испании.
- Граждане Европейского союза, имеющие Свидетельство о регистрации гражданина Европейского союза, предоставляющее право проживать в Испании более 3 месяцев (183 дней).
Необходимые документы.
- Национальное удостоверение личности (DNI) для граждан Испании.
- Вид на жительство.
- Свидетельство о регистрации гражданина Европейского союза.
- Действующий паспорт.
Покупатели — Нерезиденты Испании.
- Иностранные граждане, не являющиеся резидентами Испании, которым необходимо получить NIE (идентификационный номер иностранца).
Необходимые документы.
- Действующий паспорт.
- NIE (идентификационный номер иностранца).
Как получить NIE (идентификационный номер иностранца)?
Его можно оформить:
- в Посольстве или Консульстве Испании в стране происхождения.
- в Испании — в отделении Национальной полиции (по предварительной записи); через уполномоченного представителя или лично.
Может ли иностранец купить недвижимость в Испании?
Да. Иностранец может приобрести недвижимость в Испании, даже если он не является резидентом. Никаких ограничений по гражданству для покупки недвижимости не существует.
Банковский счёт в Испании.
Открытие банковского счёта в Испании облегчает оплату недвижимости, налогов, коммунальных услуг и других расходов, связанных с покупкой.
Хотя наличие счёта не всегда является обязательным условием для приобретения недвижимости.
Банковский счёт в Испании упрощает процесс покупки и продажи и позволяет быстро и безопасно осуществлять платежи.
В SoloMar мы проконсультируем вас по необходимым документам и окажем помощь на протяжении всей процедуры.
Документы для открытия банковского счёта для Нерезидентов Испании.
- Действующий паспорт.
- Налоговая декларация за предыдущий год./li>
- Справка с места работы с указанием: названия компании; занимаемой должности; стажа работы в компании; заработной платы или расчётного листка.
Важно
Иностранные документы обычно требуют официального перевода на испанский язык, выполненного присяжным переводчиком.
Что такое ипотека?
Ипотека — это кредит, предоставляемый банком или другой финансовой организацией для покупки недвижимости.
Вместо того чтобы оплачивать полную стоимость жилья из собственных средств, банк финансирует часть стоимости, а вы возвращаете эти средства ежемесячными платежами в течение согласованного срока вместе с процентами.
Может ли иностранец получить ипотеку в Испании?
Да. Испанские банки предоставляют ипотечные кредиты как резидентам, так и нерезидентам. Как правило, банки финансируют до 70 % стоимости недвижимости для нерезидентов и до 80 % для резидентов. Окончательное решение и сумма кредита зависят от стоимости недвижимости, финансового положения покупателя и анализа представленных документов.
Какие документы необходимы для оформления ипотеки в Испании?
- Действующий паспорт.
- Налоговая декларация за предыдущий год.(НДФЛ2)
- Справка с места работы с указанием: названия компании; занимаемой должности; стажа работы в компании; размера заработной платы или расчётного листка.
- Кредитная история.
- Банковские выписки за последние 6 месяцев.
- Банковская справка с указанием доступного остатка на счёте.
Какие расходы связаны с покупкой недвижимости в Испании?
При покупке недвижимости в Испании необходимо учитывать не только стоимость объекта, но и налоги, а также расходы, связанные со сделкой. К ним могут относиться НДС (IVA) или налог ITP, налог на оформление юридических документов (AJD), а также расходы на нотариуса и регистрацию собственности.
Общая сумма зависит от типа недвижимости и автономного сообщества, в котором она находится.
Перейдите по следующей ссылке, чтобы рассчитать примерные расходы на покупку вашей недвижимости:
Часто задаваемые вопросы.
Каков размер задатка при бронировании недвижимости?
Размер задатка может отличаться в зависимости от объекта недвижимости и продавца. Как правило, он составляет от 5 000 € до 10 % стоимости недвижимости, хотя в некоторых новостройках или отдельных сделках сумма может быть иной.
Можно ли забронировать недвижимость без поездки в Испанию?
Да. Забронировать недвижимость можно без необходимости приезжать в Испанию. В SoloMar Real Estate мы можем организовать онлайн-показ по видеосвязи, предоставить всю информацию, фотографии, планы и документы на объект, а также ответить на все ваши вопросы до принятия решения.
Как SoloMar помогает при покупке недвижимости?
- Подбор недвижимости в соответствии с вашими потребностями и бюджетом.
- Организация просмотров объектов.
- Консультации по выбору лучших районов для проживания или инвестиций.
- Информация о налогах и расходах при покупке.
- Расчёт полного бюджета до покупки.
- Помощь в получении NIE (идентификационного номера иностранца).
- Помощь в поиске финансирования и оформлении ипотеки при необходимости.
- Подготовка и проверка договоров.
- Координация подписания документов у нотариуса.
- Переоформление или подключение воды, электроэнергии и интернета.
- Помощь с ремонтом, мебелью и оснащением жилья при необходимости.
- Управление сдачей вашей недвижимости в аренду, если вы хотите её сдавать.
И многие другие услуги, связанные с покупкой недвижимости в Испании.
Покупка недвижимости в Испании — это простой процесс, если рядом есть профессиональная поддержка. Наша команда сопровождает вас на каждом этапе, чтобы всё прошло понятно, безопасно и эффективно.
Задать вопрос
