КРАТКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ ?

Граждане Испании, иностранцы имеющие резиденцию в Испании, и граждане государств-членов Европейского Союза (которые имеют право проживать на испанской территории более трех месяцев), приобретая недвижимость, должны иметь при себе действующие документы, такие как Удостоверение Личности / Карточка резидента на территории Испании / Сертификат гражданина Европейского союза и паспорт. Также необходимо открыть счет в испанском банке для оплаты за выбранную недвижимость, а так же для подключения к этому счету автоматических оплат за электричество, воду, годового налога на недвижимость (IBI) и т. д.
Иностранцы, НЕ РЕЗИДЕНТЫ в Испании, для покупки недвижимости, должны подать заявку и получить Налоговый Номер Иностранца (NIE). Этот номер можно получить непосредственно в испанском посольстве в Вашей стране происхождения или в Испании в отделе Национальной полиции(предварительно необходимо заказать визит онлайн), а так же Налоговый Номер Иностранца (NIE) можно запросить через юридическое бюро.Также необходимо открыть счет в испанском банке для оплаты за выбранную недвижимость, а так же для подключения к этому счету автоматических оплат за электричество, воду, годового налога на недвижимость (IBI) и т. д.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКОГО СЧЕТА В ИСПАНИИ ?

Чтобы открыть банковский счет в Испании для не резидента, необходимо привести с собой Вашу экономическую документацию:

1. Налоговая Декларация Физического Лица за текущий и предыдущий год ( НДФЛ 2)

2. Справка с работы в свободной форме, где будет указаны ваши полное имя, фамилия, название компании, в которой Вы работаете, должность, стаж работы в этой компании и зарплата.

Все документы должны быть переведены на испанский язык присяжным переводчиком.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ИСПАНСКОГО БАНКА ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА ?

В случае необходимости ипотечного кредита для покупки жилья, помимо документов указанных в обзаце выше, необходимо предоставить:

3. Кредитную историю,

4. Выписку движений по рассчетному счету из Вашего банк за последние 6 месяцев,

5. Банковский сертификат, в котором будет отображаться остаток на счете,

6. а так же будет позитивно оценено банком, если Вы предоставите документы о продаже объекта(ов) недвижимости в Вашей стране.

Все документы должны быть переведены на испанский язык присяжным переводчиком.

Как купить недвижимость в Испании ?

ШАГ 1

Для начала поиска нужного объекта недвижимости (квартиры, дома, гаража, кладовки или другого), напишите нам на info@solomarspain.com краткое описание недвижимости, которую Вы бы хотели найти на побережье Коста Бланка (Испания). Колличество спален, если знате в каком городе и примерно до какого бюджета подбирать вам предложения. Согласно этой информации мы сделаем подборку наиболее подходящих для Вас вариантов.

ШАГ 2

Планируем просмотры выбранных объектов. Сейчас есть 2 типа просмотров:

1. Приехать лично и мы делаем тур по подготовленым для вас вариантам недвижимости;

2. Договариваемся о просмотрах онлайн по видеозвонку.

В условиях теперешней вирусной ситуации используется как первый, так и второй вариант.

ШАГ 3

Нашли подходящий вариант - бронируем его с помощью договора о залоге и перевода залоговой суммы. Как правило, размер залога 5 000 евро. Если по договору сторон подписание купли продажи отноститься на 2-3 месяца, то залог обычно оплачивается в размере 10% от цены выбранной недвижимости. ( оплаченные суммы залога всегда вычитаются потом из стоимости недвижимости). После того как оплачено бронирование, владелец снимает недвижимость с продажи и начинается подготовка всех необходимых документов, сертификатов для правильного оформления нотариального акта купли продажи.

ШАГ 4

В день, согласованный для подписания нотариального акта купли-продажи, покупатель должен оплатить оставшуюся сумму стоимости недвижимости. В день подписания в нотариальной канторе покупатель получит простую копию акта купли продажи и ключи от недвижимости, которую он приобрел. Оригинальный документ купли продажи будет полностью зарегистрирован и готов к получению в течение примерно полутора месяцев после подписания.

КАКИЕ НАЛОГИ НУЖНО ПЛАТИТЬ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ ?

В Испании цены на рекламных сайтах по продаже недвижимости, сайтах агенств, витринах и так далее, не включают ни налоги ни расходы на оформление недвижимости в Вашу собственность. Поэтому, что бы узнать конечную цену объекта прибавьте примерно 12% - 13% к цене опубликованной на сайтах, если вы покупаете без ипотечного кредита. Если вы планируете взять кредит на покупку, то прибавьте примерно 15 -16% от стоимости объекта недвижимости. Ниже, мы перечислим более детально эти расходы.

Налоги и оплаты при покупке недвижимости Вторые Руки:

Налог на передачу собственности новому владельцу. На территории Валенсийского Округа он составляет 10% от цены, указанной в нотариальном договоре купли продажи;
Расходы на Нотариуса и Реестр Частной Собственности составит около 1400€ - 2000€. Цифры приблизительные и будут зависеть от конкретной недвижимости;
Если Вы на оформление и подготовку документов для нотариуса хотите нанять адвоката, то стоимость адвокатских услуг может варировать взависимости от адвокатского бюро, которое Вы выберете. Ориентировочная стоимость от 1.200€ до 3000€. Вы так же всегда можете выбрать услуги нашего Агества для подготовки и оформления документов. Если Вы приобретаете недвижимость c нашим агенством - мы подготовим, сопроводим вас по всему процессу оформления документов БЕСПЛАТНО, как нашему клиенту; В случае, если Вы покупаете не в нашем агенстве, но хотите, что бы мы занялись подготовкой, проверкой и оформлением документов купли продажи свяжитесь в нами для обсуждения стоимости данной услуги. info@solomarspain.com

Налоги и оплаты при покупке НОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:

Налог на Добавленную Стоимость (НДС). На территории Валенсийского Округа он составит 10% от цены, указанной в нотариальном договоре купли/продажи;
Гербовый Сбор 1,5% от цены, указанной в акте купли/продажи;
Расходы на Нотариуса и Регистр Частной Собственности составит около 1400€ - 2000€. Цифры приблизительные и будут зависеть от конкретной недвижимости;
По желанию можно нанять адвоката для помощи в оформлении на вас той или иной недвижимости. Стоимость адвокатских услуг может варировать взависимости от адвокатского бюро, которое Вы выберете. В основном это от 1.200€ до 3.000€. Но эта опция на ваше усмотрение и только по вашему желанию, так как наше Агенство в любом случае подготавливает и проверяет все документы для нотариуса, а так же полностью сопровождает по всем этапам купли продажи. Если Вы приобретаете недвижимость с нами, то мы весь этот процесс сбора, проверки и подготовки всех необходимях документов сделаем БЕСПЛАТНО как нашему клиенту;
Административные расходы оформления на Ваше имя новых контрактов: электричества, воды и квот на содержание коммунальных территорий, а так же подключение на автоматическое списание этих платежей с Вашего счета в Испании - 300€. За новый контракт и установку счетчиков компании по электричеству взымают от 250€ и компания по воде от 260€. Для запуска работы кондаминимума, каждая из квартир делает первоначальный взнос в размере от 200€, взависимости от размера территории общего пользования и какие сооружения для общего пользования на ней установлены.

Клиентам, которые покупают с нами мы делаем в ПАДАРОК - оформление новых контрактов на ваше имя: на электричество, воду, платежи за кондаминимум, а так же подключение этих контрактов на Ваш счет для автомачитеских оплат по ним.

Задать вопрос