Centro de Ayuda SoloMar para Comprar una Vivienda en España
Los requisitos para comprar una vivienda en España varían según si el comprador es RESIDENTE o NO RESIDENTE en el país.
Compradores Residentes en España
- Ciudadanos españoles.
- Extranjeros con residencia en España.
- Ciudadanos de la Unión Europea con Certificado de Registro de Ciudadano de Unión Europea con derecho a residir en España más de 3 meses (183 días).
La documentación necesaria
- DNI (ciudadanos españoles).
- Tarjeta de residencia.
- Certificado de Registro de Ciudadano de la UE.
- Pasaporte en vigor.
Compradores No Residentes en España
- Los extranjeros que No Residen en España y necesitan obtener un NIE (Número de Identidad de Extranjero)
La documentación necesaria
- Pasaporte en vigor.
- NIE (Número de Identidad de Extranjero).
¿Cómo obtener el NIE (Número de Identidad de Extranjero) ?
Puede solicitarse:
- En la Embajada o Consulado de España en el país de origen.
- En España, en la Comisaría de Policía Nacional (con cita previa). A través de un representante legal autorizado o personalmente.
¿Puede un extranjero comprar una vivienda en España?
Sí. Un extranjero puede comprar una vivienda en España, aunque no sea residente. No existe ninguna restricción por nacionalidad para adquirir una propiedad.
Cuenta bancaria en España
Abrir una cuenta bancaria en España facilita el pago de la vivienda, los impuestos, los suministros y otros gastos relacionados con la compra.
Aunque no siempre es un requisito para adquirir una propiedad.
Disponer de una cuenta bancaria española simplifica el proceso de compra/venta y permite gestionar los pagos de forma rápida y segura.
En SoloMar le asesoramos sobre la documentación necesaria y le ayudamos durante este trámite.
Documentación para abrir una cuenta bancaria para No Residentes en España
- Pasaporte en vigor.
- Declaración de la renta del año anterior.
- Certificado laboral indicando: el Nombre de la empresa; Puesto de trabajo; Antigüedad en la empresa; Salario o nómina.
Importante
La documentación extranjera suele requerir traducción oficial al español realizada por un traductor jurado
Que es una hipoteca?
Una hipoteca es un préstamo que concede un banco u otra entidad financiera para ayudarle a comprar una vivienda.
En lugar de pagar el precio completo con sus propios ahorros, el banco financia una parte del importe y usted devuelve ese dinero mediante cuotas mensuales durante un plazo acordado, junto con los intereses.
¿Puede un extranjero obtener una hipoteca en España?
Sí. Los bancos españoles ofrecen hipotecas tanto a Residentes como a No Residentes. Como norma general, financian hasta el 70% del valor de la vivienda para los No Residentes y hasta el 80% para los Residentes. La aprobación y el importe definitivo dependerán del valor de la propiedad y del estudio de la situación económica y la documentación del comprador.
¿Qué documentación necesito para solicitar una hipoteca en España?
- Pasaporte en vigor.
- Declaración de la renta del año anterior.
- Certificado laboral indicando: el Nombre de la empresa; Puesto de trabajo; Antigüedad en la empresa; Salario o nómina.
- Historial crediticio.
- Extractos bancarios de los últimos 6 meses.
- Certificado bancario con el saldo disponible.
¿Qué gastos tiene la compra de propiedad en España?
Al comprar una vivienda en España es necesario tener en cuenta, además del precio del inmueble, los impuestos y los gastos asociados a la compraventa. Estos pueden incluir el IVA o ITP, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), así como los gastos de notaría y registro.
El importe total dependerá del tipo de vivienda y de la Comunidad Autónoma donde se encuentre la propiedad.
Pulse en el siguiente enlace para calcular los gastos aproximados de la compra de su vivienda:
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el importe de la reserva de una propiedad?
El importe de la reserva puede variar según la vivienda y el vendedor. Como norma general, suele oscilar entre 5.000 € y 10% del precio de la propiedad, aunque en algunas promociones de obra nueva o en determinadas operaciones el importe puede ser diferente.
¿Se puede reservar una vivienda sin viajar a España?
Sí. Es posible reservar una vivienda sin necesidad de desplazarse a España. En SoloMar Real Estate podemos organizar visitas por videollamada, enviar toda la información, fotografías, planos y documentación de la propiedad, y resolver todas sus dudas antes de tomar una decisión.
¿Cómo le ayuda SoloMar durante la compra de una vivienda?
- Búsqueda de la vivienda que mejor se adapte a sus necesidades y presupuesto.
- Organización de visitas a las propiedades.
- Asesoramiento sobre las mejores zonas para vivir o invertir.
- Información sobre los gastos e impuestos de la compra.
- Cálculo del presupuesto total antes de comprar.
- Obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjero).
- Búsqueda de financiación e hipoteca, si la necesita.
- Preparación y revisión de contratos.
- Coordinación de la firma ante notario.
- Cambio o alta de los suministros de agua, electricidad e internet.
- Ayuda con reformas, mobiliario o equipamiento, si lo desea.
- Gestión del alquiler de su propiedad, si desea alquilarla.
Y muchos más trámites relacionados con la compra de una vivienda en España.
Comprar una vivienda en España es un proceso sencillo si está bien acompañado. Nuestro equipo le guía en cada paso para que todo sea claro, seguro y eficiente.
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