Centro de Ayuda SoloMar para Comprar una Vivienda en España

Los requisitos para comprar una vivienda en España varían según si el comprador es residente o no residente en el país.

1. Compradores Residentes en España

Incluye a:

Ciudadanos españoles.
Extranjeros con residencia en España.
Ciudadanos de la Unión Europea con derecho a residir en España más de 3 meses (183 días).

Documentación necesaria:

DNI (ciudadanos españoles).
Tarjeta de residencia.
Certificado de Registro de Ciudadano de la UE.
Pasaporte en vigor.

Además, es recomendable disponer de una cuenta bancaria en España para:

Realizar el pago de la vivienda.
Domiciliar los suministros (agua, luz, etc.).
Pagar la comunidad de propietarios.
Abonar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Gestionar otros gastos relacionados con la propiedad.

2. Compradores No Residentes en España

Los extranjeros que no residen en España necesitan obtener un NIE (Número de Identidad de Extranjero).

¿Cómo obtener el NIE?

Puede solicitarse:

En la Embajada o Consulado de España en el país de origen.
En España, en la Comisaría de Policía Nacional (con cita previa).
A través de un representante legal autorizado.

Cuenta bancaria en España

También será necesario abrir una cuenta bancaria española para:

Transferir el dinero de la compra.
Domiciliar los recibos de agua, luz y comunidad.
Pagar el IBI y otros gastos de la vivienda.

3. Documentación para abrir una cuenta bancaria (No Residentes)

Normalmente los bancos solicitan:

Declaración de la renta del año actual y del anterior.
Certificado laboral indicando:
- Nombre de la empresa.
- Puesto de trabajo.
- Antigüedad en la empresa.
- Salario o nómina.

✦ Importante

La documentación extranjera suele requerir traducción oficial al español realizada por un traductor jurado.

4. Si necesita una hipoteca en España

Además de la documentación anterior, el banco puede solicitar:

Historial crediticio.
Extractos bancarios de los últimos 6 meses.
Certificado bancario con el saldo disponible.
Documentos que acrediten la venta de inmuebles en su país de origen (si los hubiera).

Le ayudamos en todo el proceso

En SoloMar Real Estate acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso de compra en España:

Obtención del NIE.
Apertura de cuenta bancaria.
Traducciones y documentación.
Solicitud de hipoteca.
Firma ante notario.
Cambio de suministros y gestión posterior a la compra.

Su hogar en la Costa Blanca empieza con SoloMar.

QUE HACER PARA COMPRAR LA PROPIEDAD EN ESPAÑA

PASO 1 – Búsqueda de vivienda

Para iniciar la búsqueda de una propiedad (apartamento, casa, terreno, garaje, trastero u otro), es necesario enviarnos una breve descripción de lo que está buscando en España:

Zona preferida (Costa Blanca / Costa Cálida)
Número de dormitorios
Tipo de vivienda (obra nueva o segunda mano)
Presupuesto orientativo

Con esta información, le presentaremos diferentes opciones adaptadas a sus necesidades.

Durante esta fase usted podrá:

Hacer preguntas sobre zonas, playas y entorno
Recibir asesoramiento personalizado
Ver visitas virtuales de propiedades de obra nueva
Realizar una reserva online si lo desea

Muchos de nuestros clientes realizan todo el proceso de forma remota y consideran que es un sistema cómodo y eficiente.

✈️ PASO 2 – Visita a España

Una vez planificado su viaje, le pedimos que nos informe con antelación sobre las fechas de llegada.

Nos encargaremos de organizar todas las visitas a las propiedades seleccionadas durante su estancia.

Durante las visitas le ofrecemos información sobre:

Centros comerciales y supermercados
Restaurantes, bares y ocio
Colegios y servicios educativos
Hospitales y centros médicos
Transporte público y accesos

PASO 3 – Reserva de la propiedad

Cuando encuentre la vivienda ideal, se formaliza mediante:

Firma del contrato de reserva
Pago de la señal de reserva

Importe orientativo:

Entre 5.000 € y hasta el 10% del precio de compra
(dependiendo del inmueble y condiciones del contrato)

⏳ Plazo habitual:

Entre 1 y 3 meses hasta la firma de escritura (segunda mano)
En obra nueva, el plan de pagos puede variar según promoción

Después de la reserva:

La propiedad se retira del mercado
Se inicia la preparación de la documentación para la compraventa
Puede gestionar este proceso con nuestra agencia o con su abogado

PASO 4 – Firma ante notario

Se acuerda la fecha de firma de escritura pública ante notario entre comprador y vendedor.

El comprador realiza el pago restante en el momento de la firma.

Después de la firma:

La escritura se registra oficialmente
El documento queda disponible para recogida en aproximadamente 1,5 meses

IMPUESTOS Y GASTOS DE COMPRA EN ESPAÑA

Los precios publicados normalmente no incluyen impuestos ni gastos de compra.

Como norma general, se debe añadir aproximadamente un 13% – 15% adicional sobre el precio de compra.

1. COMPRA DE VIVIENDA DE SEGUNDA MANO

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Comunidad Valenciana): 9%
Notaría + Registro de la Propiedad: 1.500 € – 2.000 €
Abogado (opcional): 1.500 € – 3.000 €

2. COMPRA DE OBRA NUEVA

IVA: 10%
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: 1,5%
Notaría + Registro: 1.500 € – 2.000 €
Abogado: 1.200 € – 3.000 €

⚙️ Gastos adicionales habituales:

Altas de suministros y contratos: desde 300 €
Conexión electricidad y contador: desde 250 €
Conexión agua y contador: desde 260 €
Fondo inicial de comunidad: desde 200 €

Estos importes pueden variar según la propiedad, urbanización y servicios comunes (piscina, gimnasio, zonas verdes, etc.).

CONCLUSIÓN

Comprar una vivienda en España es un proceso sencillo si está bien acompañado. Nuestro equipo le guía en cada paso para que todo sea claro, seguro y eficiente.

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