INFORMACIÓN PARA EL COMPRADOR
Depende si Usted es Residente o No Residente en España serán vuestros pasos y la documentación necesaria para adquirir una propiedad en el territorio español.
Los ciudadanos españoles, los extranjeros residentes en España y los ciudadanos de Estados miembros de La Unión Europea (que tiene derecho a residir en el territorio español más de tres meses (183 días), para adquirir una propiedad deben tener la documentación en vigor, así como DNI/ Tarjeta de Residencia/ Certificado de Registro de Ciudadano de UE y pasaporte respectivamente. Y para facilitar los pagos, la cuenta bancaria abierta en el territorio español de donde se efectuará el pago por la propiedad elegida y donde domiciliamos los recibos de luz, agua, comunidad, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y etc.
Los extranjeros No Residentes en España para la compra de una propiedad tienen que solicitar un numero NIE (Número de Identidad de Extranjero). Este número se puede obtener directamente en la embajada de España en su país de origen o bien en España en la Comisaría del Cuerpo Nacional de Policía (es necesaria cita previa por internet) o bien puede ser solicitado a través de un representante legal. Igualmente hay que abrir una cuenta bancaria en el territorio español para poder transferir el dinero para la compra de una propiedad y para domiciliar los recibos de luz, agua, comunidad, Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y etc. de la vivienda comprada.
Para abrir una cuenta bancaria en España para una persona No Residente es necesario traer la documentación económica de su país de origen (declaración de renta del año en curso y del año anterior y un certificado de su trabajo donde figura el nombre de la empresa en que está trabajando, su puesto de trabajo, años trabajados en esta empresa y su nómina). Todos los documentos tienen que ser traducidos en español con el traductor jurado.
En caso de necesidad de un préstamo hipotecario para la compra aparte de la documentación arriba indicada hace falta: histórico de créditos, documento de su banco con los movimientos en su cuenta de los últimos 6 meses, certificado del banco donde figurara el saldo en la cuenta, también se valoran los documentos de venta de inmueble(s) en su país.
QUE HACER PARA COMPRAR LA PROPIEDAD EN ESPAÑA
PASO 1
Para buscar cualquier propiedad (apartamento, casa, terreno, garaje, trastero u otro) escribe nos una breve descripción de la propiedad que quiere encontrar en España (Costa Blanca, Costa Cálida) Cuantos dormitorios, nuevo o de segunda mano y el precio orientativo, ya que en el mercado inmobiliario habrá diferentes opciones. Según esta información les ayudaremos encontrar diferentes propiedades. Usted podrá comunicar con nosotros, hacer las preguntas sobre la zona, playas y el entorno. Usted tendrá posibilidad de hacer visitas virtuales a la propiedad de Obra Nueva que le ha gustado. Y incluso hacer la reserva online. Así hacen la mayoría de nuestros clientes y dicen, que realmente es muy cómodo.
PASO 2
Planear el viaje a España para ver las propiedades. Nos avisa con antelación sobre las fechas de su llegada y nosotros planearemos todas las visitas durante los días de su estancia a las propiedades escogidas Durante las visitas os contaremos un poco más de la zona, por ejemplo, de la situación de los centros comerciales, supermercados, bares, restaurantes, escuelas, estaciones de autobuses, hospitales y etc.
PASO 3
Reservar el inmueble, que le ha gustado mediante de la firma del contrato de reserva y hacer la transferencia de la reserva. Orientativo de 5.000€, hasta 10% del precio (depende del precio del inmueble y el periodo de contrato de reserva). El periodo del contrato de reserva suele ser entre 1-3 meses hasta la firma de la escritura (para los inmuebles de Segunda Mano. Para inmuebles de Obra Nueva son otro plan de pago, que nos puede preguntar y les informaremos sin compromiso).
Una vez reservado el inmueble se quita de la venta y empezara la preparación de toda la documentación necesaria para la escritura de compraventa. Puede elegir preparar y revisar la documentación necesaria para adquisición de la propiedad a través de nuestra agencia o con la ayuda de su representante legal.
PASO 4
Se pacta el día de la firma escritura compraventa ante el Notario entre vendedor y el comprador. El comprador tiene que abonar el importe restante del precio del inmueble en el día de la firma notarial.
El documento original de escritura de compraventa estará registrado y listo para su recogida en el periodo alrededor de un mes y medio.
LOS IMPUESTOS Y GASTOS EN LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA
Normalmente los precios en las páginas web, escaparates de las agencias inmobiliarias no incluyen los impuestos y posibles gastos para inscribir a su nombre la propiedad que quiere comprar. En general hay que añadir al precio de la vivienda en venta unos 13% - 15% para los impuestos y gastos.
Los IMPUESTOS y los GASTOS para la compra de la vivienda de 2ª MANO:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la Comunidad Valenciana es 10% del precio declarado en la escritura de compraventa;
- Gastos de la Notaria y el Registro de la Propiedad será alrededor de 1.500€ - 2.000€. El presupuesto es orientativo y variara depende de la propiedad.
- Contratación de un abogado ( será a elección de la parte compradora), depende del despacho de abogados el coste aproximado es entre 1.500€ a 3.000€;
Los IMPUESTOS y los GASTOS en la compra de las propiedades de →→OBRA NUEVA en España:
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). En el territorio de la Comunidad Valenciana, es el 10% del precio declarado en escritura pública;
- Impuesto de Actos Jurídicos 1,5% del precio declarado en escritura pública;
- Los honorarios de Notario y Registro de la Propiedad rondar los 1.500€ - 2.000€. Es valor aproximado y dependerá de la propiedad concreta;
- Los honorarios de un abogado independiente, que preparará todos los documentos para el notario, pueden variar según la oficina de abogados que elija. Puede costar entre 1.200 y 3.000 €.
- Los costes administrativos para contratar a su nombre los suministros de luz, agua y contratos de comunidad y realizar una conexión de estos pagos a su cuenta bancaria española o a su cuenta en el territorio de Unión Europea son desde 300 €; Un nuevo contrato, instalación del contador de luz la compañía eléctrica cobra desde 250€. Un nuevo contrato y instalación del contador de agua la compañía de agua cobra desde 260€. Para creación de una nueva comunidad, cada uno de los apartamentos en el edificio realizará un pago inicial a la cuenta de comunidad, que será desde 200€. Siempre depende del tamaño de la zona común y de cuántas instalaciones comunitarias tenga (piscinas, zona infantil, gimnasio, etc.).
